Esquema de Aluguel de Alojamento

Esquema de Alojamento de Aluguel (RAS)

O Regime de Aluguel de Alojamento (RAS) foi criado em 2004 e é uma iniciativa do governo para atender as pessoas que se qualificam para apoios de habitação social e recebem complemento de aluguel (pagamento de apoio estatal) e vivem no setor privado alugado por 18 meses ou mais .

A RAS atribuiu às autoridades locais a responsabilidade de:

satisfazer as necessidades de alojamento de pessoas que recebem suplemento de renda por 18 meses ou mais, e
que são avaliados como tendo uma necessidade de habitação de longo prazo.

O RAS fornece uma abordagem mais estruturada e baseada em acomodação para o uso do setor privado alugado para atender às necessidades de habitação de longo prazo, eliminando assim a dependência de pagamentos temporários de apoio à renda, ou seja, complemento de aluguel.

Embora o RAS seja agora definido na legislação como uma forma de apoio à habitação social, ainda é um programa direcionado para acomodar famílias com suplemento de aluguel.

Para se candidatar, o proprietário deve estar em conformidade com os impostos e sua propriedade deve passar por uma inspeção para garantir a qualidade da acomodação.

As rendas pagas serão negociadas.

Manifestações de interesse - Senhorios

O Conselho do Condado de Kilkenny está buscando manifestações de interesse de proprietários que têm propriedades para alugar na cidade de Kilkenny e arredores e podem desejar incluir essas propriedades no esquema de aluguel de acomodação.

Estamos interessados em alugar propriedades de 2, 3 e 4 quartos em Kilkenny para atender a demanda atual de habitação social.

Os proprietários irão;

Receba renda de aluguel garantida da autoridade local mensalmente.
Não têm obrigações de cobrança de aluguel ou aluguel em atraso.
Não incorrer em despesas publicitárias ou administrativas.
Ser obrigado a registrar os arrendamentos no Conselho de Arrendamentos Residenciais Privados (PRTB).

O proprietário irá:

Manter a responsabilidade pela manutenção diária da propriedade.
Seja o senhorio de inquilinos nomeados pela autoridade local.
Registre as locações no Conselho de Locações Residenciais Privadas (PRTB).

Entre em contato com o abaixo assinado se desejar saber mais ou baixar o RAS landlord Registration of Interest form 2024 pdf (size 686.1 KB) or contact Sean Tyrrell at 056 7794505

Ao abrigo do regime de disponibilidade de alojamento de aluguer (RAS) podem ser celebrados acordos de disponibilidade entre o Conselho do Condado de Kilkenny e os proprietários. Existem dois tipos de contrato comuns.

O mais comum é o arranjo de tipo de disponibilidade ao abrigo do qual os proprietários irão:

Receba renda de aluguel garantida da autoridade local mensalmente.
Receber pagamentos de aluguel por períodos de vacância.
Não têm obrigações de cobrança de aluguel ou aluguel em atraso.
Não incorrer em despesas publicitárias ou administrativas.
Ser obrigado a registrar os arrendamentos no Conselho de Arrendamentos Residenciais Privados (PRTB).

O proprietário irá:

Manter a responsabilidade pela manutenção diária da propriedade.
Seja o senhorio de inquilinos nomeados pela autoridade local.
Registre as locações no Conselho de Locações Residenciais Privadas (PRTB).

A outra forma de contrato é acordo de locação por locação onde um contrato permanece em vigor para um inquilino específico e cessa quando esse inquilino se muda. Os pagamentos não são feitos para períodos de vacância sob este acordo. O proprietário do imóvel pode oferecer o imóvel à autoridade local no final do contrato inicial por um período adicional.

O tipo de contrato celebrado fica a critério do Conselho do Condado de Kilkenny.

Valor do aluguel

Os proprietários receberão um valor de aluguel de aproximadamente 92% do aluguel atual de mercado. O desconto no aluguel pode variar no Acordo de Disponibilidade e os aluguéis serão acordados por meio de negociação com o Conselho do Condado de Kilkenny.
O desconto de aluguel é aplicado para levar em conta o fato de que o proprietário do imóvel é pago por períodos vagos desocupados, o aluguel é pago antecipadamente e as tarefas normais do proprietário associadas ao preenchimento de espaços vazios são eliminadas.
As revisões de aluguel serão negociadas caso a caso e geralmente serão a cada dois anos.

Acordos de Disponibilidade

Acordo legal

Quando o acordo de tipo de disponibilidade for usado, os proprietários assinarão um 'contrato de disponibilidade' com a autoridade local. Sob os termos deste acordo, o proprietário concorda em disponibilizar a propriedade por um período específico para os indicados do Conselho do Condado de Kilkenny e manter a propriedade em condições de locação.

Principais Termos do Acordo

O principal proprietário e inquilino (e contrato de arrendamento) será entre o proprietário do imóvel e o inquilino indicado.
O proprietário será responsável por:
— Seguro do imóvel, conteúdo do senhorio e responsabilidade civil.
— Pagamento da taxa de serviço da sociedade gestora; (se houver) e outras alterações, como a taxa de Residência Privada Não Principal (NPPR) e a Taxa de Família.
— Lidar com incumprimentos das obrigações do inquilino para com o senhorio, caso surjam.
A autoridade local nomeará inquilinos quando surgirem vagas.
Os proprietários receberão uma renda de aproximadamente 92% da renda de mercado atual.
Normalmente, os pagamentos serão mensais.
As revisões de aluguel para cima e para baixo serão aplicadas periodicamente.

Requisitos de propriedade

As propriedades são exigidas onde há uma demanda geral de habitação, principalmente em áreas urbanas, ou seja, vilas e cidades em todo o país. Geralmente, são necessárias casas e apartamentos de um, dois e três quartos. É necessário um número limitado de casas de quatro quartos.

Padrões de propriedade

As propriedades devem estar em boas condições e estarão sujeitas à inspeção pelo Conselho do Condado de Kilkenny.
As propriedades devem estar em conformidade com os Regulamentos de Habitação (Normas para Casas Alugadas) de 2008 e devem cumprir todos os Regulamentos de Planejamento e Construção.
Os certificados BER serão necessários para todas as propriedades. O critério mínimo de BER para o Conselho do Condado de Kilkenny é “D2”
Bed-sit não será considerado.

Como fazer uma proposta

Os proprietários de imóveis interessados em qualquer uma das opções disponíveis podem enviar detalhes de sua propriedade ao Conselho do Condado de Kilkenny em um Formulário de Registro de Interesse RAS.

Dúvidas em relação ao Esquema de Aluguel de Acomodações também podem ser feitas entrando em contato com o Coordenador do RAS no Conselho do Condado de Kilkenny pelo telefone 056-7794976.

Qual é o processo?

Proprietário do imóvel apresentar proposta e Kilkenny County Council considera a proposta e fará uma avaliação quanto à necessidade de habitação na área. A Autoridade Local entrará em contato com o proprietário do imóvel para discutir a proposta com mais detalhes. A Autoridade Local também discutirá o valor do aluguel a pagar no imóvel neste momento com o proprietário do imóvel.
O proprietário do imóvel facilitaria uma inspeção se o imóvel estiver em um local onde a Autoridade Local tenha necessidade de moradia, o imóvel será inspecionado para determinar se é apropriado para o Regime de Aluguel de Alojamento. O senhorio será solicitado a realizar obras e apresentar certificados conforme solicitado pelo Engenheiro dentro de um prazo específico. Concluídas as obras e entregues os certificados, será realizada uma segunda vistoria pelo Engenheiro, que informará se o imóvel está pronto para ser incorporado ao Esquema.
Contrato de Locação e Documentos Comprobatórios Assim que o imóvel passar pelo processo de inspeção, uma proposta de contrato de aluguel e solicitação de documentação comprobatória será emitida ao proprietário do imóvel. Os documentos comprovativos exigidos podem incluir prova de propriedade, consentimento dos credores, se necessário, e evidência de planejamento e conformidade de controle de construção, etc. São necessários um certificado de liberação fiscal e um certificado BER.
Assinar Contratos O proprietário do imóvel e a autoridade local assinam o contrato de aluguel por um período determinado. Os inquilinos são alocados no imóvel e ambas as partes aderem às condições do acordo pelo prazo acordado.

Arranjo Alternativo

O Conselho do Condado de Kilkenny é notificado pelo DSFA de todos os clientes que recebem o Suplemento de Renda por mais de 18 meses. A Autoridade Local avalia estes clientes para apurar se são elegíveis para apoio de habitação social ao abrigo do Regime de Arrendamento de Alojamento. Caso o cliente informe que deseja permanecer em sua atual acomodação particular alugada a longo prazo, a Autoridade Local entrará em contato com o Locador sobre o Esquema de Locação de Alojamento. Caso o Proprietário deseje participar do Esquema, o processo descrito acima será aplicado da mesma forma.

Por favor, telefone 056 - 7794900 se você tiver alguma dúvida em relação ao esquema.