Controle Predial

Introdução ao controle de edifícios

O sistema de controle predial se aplica ao projeto e construção de novos edifícios, extensões e alterações de materiais e certas mudanças no uso de edifícios existentes.

O BCMS (Sistema de Gerenciamento de Controle de Edifícios) está em vigor para permitir que proprietários de edifícios, profissionais de construção e projetistas e certificadores praticantes enviem avisos de início e certificados de conclusão eletronicamente.

É um requisito estatutário que aqueles que estão construindo edifícios e estruturas notifiquem sua Autoridade Local de Controle de Edifícios com 7 ou 14 dias de antecedência ao iniciar a construção.

Existem quatro tipos diferentes de avisos de início:

  1. aviso de início com documentação de conformidade
  2. aviso de início sem documentação de conformidade
  3. aviso de início com declaração de opt-out
  4. Aviso de 7 dias

É um requisito legal que os edifícios devem ser concebidos e construídos de acordo com os Regulamentos de Construção. Nos termos da legislação em vigor, a autoridade de controlo de edifícios tem poderes discricionários.

Estes incluem o seguinte:

  • O direito de inspecionar as obras às quais se aplicam o Regulamento de Construção.
  • O direito de solicitar informações relativas a obras às quais se apliquem os Regulamentos de Construção.
  • Poder de execução em relação ao incumprimento do Regulamento de Construção.
  • Poder de processar por incumprimento, seja por processos sumários ou do Tribunal Superior.

Note-se que o poder de fiscalização atribuído às autoridades de controlo de edifícios ao abrigo da legislação é discricionário e não impõe a obrigação de fiscalizar. A principal responsabilidade pelo cumprimento dos regulamentos é dos projetistas, construtores e proprietários de edifícios.

Como faço para enviar meu Aviso de Início?

O Aviso de Início e outra documentação devem ser enviados on-line usando o Sistema de Gerenciamento de Controle Predial (BCMS) Este sistema pode ser acessado via https://www.nbco.localgov.ie/

Cobranças

A taxa para um aviso de início é de € 30 em relação a cada edifício se um pedido completo for apresentado on-line.

A taxa máxima para um Aviso de Início é de € 3,800

Caso necessite de mais informações, clique no link a seguir https://nbco.localgov.ie/  ou contacte-nos buildingcontrol@kilkennycoco.ie ou alternativamente telefone 056-7794010.

Para mais informações, visite o site do Departamento de Habitação, Planejamento e Governo Local em
www.gov.ie/en/publication/95d00-building-standards/

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