Controle Predial
Introdução ao controle de edifícios
O sistema de controle predial se aplica ao projeto e construção de novos edifícios, extensões e alterações de materiais e certas mudanças no uso de edifícios existentes.
O BCMS (Sistema de Gerenciamento de Controle de Edifícios) está em vigor para permitir que proprietários de edifícios, profissionais de construção e projetistas e certificadores praticantes enviem avisos de início e certificados de conclusão eletronicamente.
É um requisito estatutário que aqueles que estão construindo edifícios e estruturas notifiquem sua Autoridade Local de Controle de Edifícios com 7 ou 14 dias de antecedência ao iniciar a construção.
Existem quatro tipos diferentes de avisos de início:
- aviso de início com documentação de conformidade
- aviso de início sem documentação de conformidade
- aviso de início com declaração de opt-out
- Aviso de 7 dias
É um requisito legal que os edifícios devem ser concebidos e construídos de acordo com os Regulamentos de Construção. Nos termos da legislação em vigor, a autoridade de controlo de edifícios tem poderes discricionários.
Estes incluem o seguinte:
- O direito de inspecionar as obras às quais se aplicam o Regulamento de Construção.
- O direito de solicitar informações relativas a obras às quais se apliquem os Regulamentos de Construção.
- Poder de execução em relação ao incumprimento do Regulamento de Construção.
- Poder de processar por incumprimento, seja por processos sumários ou do Tribunal Superior.
Note-se que o poder de fiscalização atribuído às autoridades de controlo de edifícios ao abrigo da legislação é discricionário e não impõe a obrigação de fiscalizar. A principal responsabilidade pelo cumprimento dos regulamentos é dos projetistas, construtores e proprietários de edifícios.
Como faço para enviar meu Aviso de Início?
O Aviso de Início e outra documentação devem ser enviados on-line usando o Sistema de Gerenciamento de Controle Predial (BCMS) Este sistema pode ser acessado via https://www.nbco.localgov.ie/
Cobranças
A taxa para um aviso de início é de € 30 em relação a cada edifício se um pedido completo for apresentado on-line.
A taxa máxima para um Aviso de Início é de € 3,800
Caso necessite de mais informações, clique no link a seguir https://nbco.localgov.ie/ ou contacte-nos buildingcontrol@kilkennycoco.ie ou alternativamente telefone 056-7794010.
Para mais informações, visite o site do Departamento de Habitação, Planejamento e Governo Local em
www.gov.ie/en/publication/95d00-building-standards/