No âmbito do Fundo de Habitação Acessível, o Conselho do Condado de Kilkenny disponibilizará casas a um preço reduzido para candidatos elegíveis que pretendem comprar uma casa recém-construída, mas precisam de fundos adicionais para preencher a lacuna entre a hipoteca e o depósito para cobrir o preço total da casa. .  

Em troca, o Conselho do Condado de Kilkenny receberá uma participação percentual no capital da casa acessível. Os compradores celebrarão um Contrato de Compra de Moradia Acessível com o Conselho do Condado de Kilkenny.

O comprador pode resgatar ou “comprar” esta Participação no momento da sua escolha, mas não há obrigação de fazê-lo. Se o comprador optar por não resgatar a Participação no Capital enquanto residir na casa, o Conselho poderá fazê-lo quando o imóvel for vendido, transferido ou após a morte do proprietário.

Propõe-se a entrega destas casas em terrenos de propriedade do Conselho e através de acordos com promotores privados.

O esquema destina-se a famílias que não podem comprar uma casa pelo seu valor de mercado aberto, utilizando o seu depósito combinado, a sua hipoteca máxima aprovada e as suas poupanças.

O esquema está aberto às seguintes pessoas:

• A Comprador de primeira viagem, que é definido como uma pessoa que:
  • Não comprou ou construiu anteriormente uma habitação na República da Irlanda ou noutro local para a sua ocupação, e
  • Não possui ou não tem direito a uma propriedade, ou tem interesse em qualquer habitação na República da Irlanda ou em outro lugar, e
  • Tem o direito de residir na República da Irlanda.

• Uma pessoa também pode ser elegível se satisfizer os Novo começo Diretrizes principais da seguinte forma:
  • comprou ou construiu anteriormente um imóvel residencial, mas agora está divorciado ou separado e se desfez de qualquer interesse nesse imóvel
  • tenha sido submetido a um acordo ou processo de insolvência pessoal ou falência ou outro processo legal, será elegível para se candidatar.

• Os requerentes que anteriormente possuíam, tinham direito ou têm interesse numa habitação no estado e que esta habitação, devido ao seu tamanho, não é adequada às necessidades actuais de alojamento do agregado familiar do requerente, ou seja, casa sobrelotada, podem ser elegíveis aplicar.

Os candidatos devem ser:

• Mais de 18 anos de idade
• A casa deve ser usada como residência privada principal do comprador.

• O esquema se aplica a casas específicas recém-construídas.
• A propriedade deve ser usada como sua residência principal.
• O apoio prestado pela autarquia local assume a forma de uma percentagem de participação no capital da casa.
• Para participar do esquema, os solicitantes deverão maximizar sua capacidade de saque de hipoteca (4 vezes a renda familiar, de um banco participante, de acordo com as regras macroprudenciais do Banco Central).
• Os candidatos podem aproveitar o Empréstimo para Habitação da Autoridade Local.
• Os candidatos podem aproveitar o Esquema de Ajuda para Comprar.
• O apoio financeiro máximo disponível da autoridade local para cada casa será estabelecido pela autoridade local que entrega as casas.
• A participação mínima exigida não será inferior a 5% do valor de mercado da habitação.
• O comprador poderá resgatar (comprar) a Participação no Capital Social no momento de sua escolha, mas não haverá exigência de fazê-lo.
• Se o comprador optar por não resgatar a participação enquanto residir na casa, a autoridade local poderá fazê-lo quando o imóvel for vendido ou transferido, ou após a morte do proprietário ou após 40 anos.

Para ser elegível para uma propriedade ao abrigo do Esquema de Compra Acessível da Autoridade Local, aplicam-se os seguintes critérios:

1. O rendimento familiar bruto combinado de todas as pessoas que apresentam o pedido é inferior a um determinado nível. Isto é calculado multiplicando o rendimento familiar bruto por 4. Este deve ser inferior a 85.5% do valor de mercado da Casa Acessível. A renda familiar bruta do requerente mais o depósito e as poupanças excedentes não devem exceder 95% do valor de mercado da casa.
2. Nenhuma das pessoas que fizeram o pedido comprou ou construiu anteriormente uma habitação no estado para a sua ocupação. (Aplicam-se exceções – Consulte o Folheto Informativo do Conselho do Condado de Kilkenny).
3. Nenhuma das pessoas que fazem o pedido possui ou tem direito a uma propriedade ou participação em qualquer habitação no Estado ou em outro lugar.
4. Cada uma das pessoas que apresentam o pedido tem o direito de residir no Estado indefinidamente.

Por favor, consulte Folheto informativo do Conselho do Condado de Kilkenny para mais detalhes.

Além dos critérios de elegibilidade listados, um Esquema de Prioridade para Acordos de Compra de Habitação Acessível foi aprovado pelos Membros Eleitos do Conselho do Condado de Kilkenny em 20 de fevereiro de 2023.  

O objetivo do Esquema de Prioridade é delinear as regras que o Conselho do Condado de Kilkenny usa para decidir a quais candidatos serão oferecidas moradias. O Esquema de Prioridade será aplicado no caso de haver mais candidatos elegíveis do que Casas Acessíveis disponíveis.

Veja o Conselho do Condado de Kilkenny Esquema de Prioridade

Haverá um processo de inscrição individual para cada Esquema de Compra Acessível.

Observação: não há formulário de inscrição geral ou lista de espera

Quando as Casas Acessíveis forem disponibilizadas para compra, elas serão anunciadas nos seguintes locais:

1. Site do Conselho do Condado de Kilkenny
2. Páginas de mídia social do Conselho do Condado de Kilkenny e
3. Em um jornal local

O anúncio incluirá detalhes sobre o esquema, incluindo as casas disponíveis para venda, tipos e localizações de propriedades disponíveis, limites de renda e preço de venda mínimo/máximo, além de como e quando se inscrever.  

As inscrições serão aceitas apenas por meio de um portal de inscrição on-line. No dia da abertura do portal de candidatura, o(s) candidato(s) terá(em) primeiro de se registar no portal e depois poderá proceder ao preenchimento do formulário de candidatura online e submeter a documentação solicitada.

Esteja ciente de que as inscrições serão priorizadas por ordem de chegada.

Um link para o portal de inscrição junto com uma lista da documentação necessária estará disponível no site do Conselho do Condado de Kilkenny. Um guia em vídeo sobre como preencher uma inscrição também estará disponível com antecedência. O sistema permitirá a entrada de todos os dados relevantes e os candidatos serão obrigados a carregar a documentação de apoio.

Importante:

Os candidatos devem garantir que reuniram toda a documentação de apoio necessária antes da data da candidatura, uma vez que a data e hora de recepção das candidaturas completas com toda a documentação exigida será um dos critérios pelos quais as candidaturas elegíveis serão priorizadas no âmbito do Conselho. Esquema de Prioridade.

Uma lista detalhada de toda a documentação de apoio exigida como parte de uma inscrição no âmbito do LA Affordable Purchase Scheme está descrita no Folheto informativo do Conselho do Condado de Kilkenny.

As informações sobre a localização da propriedade, tipos de propriedade, tamanho e preço serão anunciadas no site do Conselho do Condado de Kilkenny, nas páginas de mídia social e em um jornal local à medida que cada Esquema de Habitação Acessível for anunciado antes da data de abertura das inscrições.