Regulamento de Arrendamento de Curto Prazo

Como parte das medidas para ajudar a lidar com as pressões no mercado de aluguel de habitação privada, novas reformas legislativas de planejamento para regular o setor de arrendamento de curto prazo – conforme previsto na Lei de Arrendamentos Residenciais (Alteração) de 2019 e regulamentos complementares feitos pelo Ministro da Habitação, Planejamento e Governo Local intitulado Lei de Planejamento e Desenvolvimento de 2000 (Desenvolvimento Isento) (Nº 2) Regulamentos de 2019 - entrou em vigor em 1º de julho de 2019.

As reformas visam principalmente abordar o impacto no mercado de arrendamento privado da utilização de casas residenciais para arrendamento tipo turismo de curta duração em áreas de elevada procura de habitação. Assim, as novas disposições só se aplicarão em áreas designadas como “Zonas de Pressão de Aluguel” (RPZ) sob a Lei de Locação Residencial de 2004, conforme alterada.

As zonas de pressão de aluguel são designadas sob o Residential Tenancies Act 2004. Kilkenny e Piltown são as únicas zonas de pressão de aluguel em Kilkenny atualmente. A RPZ corresponde às Áreas Eleitorais de Kilkenny e Piltown. Para verificar se sua propriedade está em uma zona de pressão de aluguel (RPZ) em Kilkenny ou Piltown, use os mapas abaixo ou veja as LEA's em nosso portal de mapeamento;

gis.kilkennycoco.ie/lea

Você também pode verificar se está em uma zona de pressão de aluguel usando a calculadora de pesquisa localizada no site Zonas de pressão de aluguel https://www.rtb.ie/calculator/rpz/v

Arrendamento de curto prazo fora da RPZ

Arrendamento de Curto Prazo em áreas fora das zonas de pressão de aluguel designadas não são impactados de forma alguma pelos novos acordos. Ao abrigo do novo regime aplicável em zonas de pressão de rendas:

• O arrendamento de curta duração é definido como o arrendamento de uma casa ou apartamento, ou parte de uma casa ou apartamento, por qualquer período superior a 14 dias.
• O compartilhamento de casa (o aluguel de um quarto ou quartos na residência particular principal de uma pessoa) continuará sendo permitido sem restrições e isento dos novos requisitos de planejamento. Os Homesharers poderão subarrendar a totalidade da sua residência privada principal (casa ou apartamento) a curto prazo por um período cumulativo de 90 dias quando estiverem temporariamente ausentes da sua casa.
• Quando o limite de 90 dias for excedido, será necessária a permissão de planejamento de mudança de uso.

 

Isenções de arrendamento de curto prazo

Se você compartilha sua residência privada principal em uma zona de pressão de aluguel e deseja aproveitar as novas isenções de planejamento, precisará se registrar no Conselho do Condado de Kilkenny e cumprir as obrigações de relatório especificadas. Você pode baixar os Formulários de Notificação clicando nos links a seguir; 

• Formulário 15 – deve ser preenchido no início de cada ano
• Formulário 16 – deve ser preenchido quando o limite de 90 dias for atingido
• Formulário 17 – deve ser preenchido no final de cada ano

Por favor, retorne por correio para a Seção de Locação de Curto Prazo, Departamento de Planejamento, Prefeitura, John Street, Kilkenny, R95 A39T.

Ou, alternativamente, digitalize e envie um e-mail para planning@kilkennycoco.ie

 

Residência Privada Não Principal

Sempre que uma pessoa seja proprietária de um imóvel numa zona de pressão de rendas que não seja a sua residência privada principal e pretenda arrendar para fins de arrendamento de curta duração, será obrigado a solicitar uma autorização de planeamento de mudança de uso, a menos que o imóvel já tenha um permissão de planejamento específica para ser usada para fins de turismo ou arrendamento de curto prazo.

Um documento de 'Perguntas Frequentes' foi preparado para ajudar a fornecer uma compreensão mais abrangente e detalhada das novas reformas de arrendamento de curto prazo e as novas obrigações de relatórios sobre os lares compartilhados.

O link a seguir fornecerá informações sobre a maioria das dúvidas que você possa ter. Caso deseje discutir mais, entre em contato com a Seção de Locação de Curto Prazo, Departamento de Planejamento, Kilkenny Co. Co. em 056 7794010.

New-Regulation-of-Short-Term-Lettings-FAQs.pdf (tamanho 726.6 KB)