Taxa de local vago

Qual é a finalidade da taxa de local vago?

Uma taxa de terrenos vagos foi estabelecida sob a Lei de Regeneração Urbana e Habitação de 2015. Essa taxa é uma medida de ativação de terrenos, para garantir que os terrenos vagos em áreas urbanas sejam trazidos para uso benéfico. Aquando da aprovação desta Lei, o Ministro afirmou que a taxa é uma "demonstração visível do empenho do Governo em abordar as razões pelas quais tantos locais chave que são adequados para o desenvolvimento não estão a surgir num momento de tão grande necessidade de habitação".

O que é um local vago?

Um local vago é estabelecido na Seção 5 da Lei e é definido como qualquer terra (excedendo 0.05 hectares) onde:

- no caso de terrenos residenciais: há necessidade de habitação na área, o local é adequado para habitação e o local, ou a maioria do local, está devoluto ou ocioso; e
- no caso de terrenos de regeneração: a maior parte do local está devoluto ou ocioso e está a ter um impacto negativo no carácter da área.

Em 1º de janeiro de 2017, o Conselho do Condado de Kilkenny estabeleceu um Registro de Locais Vagos. Um sítio vago pode ser inscrito no registo quando o Conselho considerar que está vago há pelo menos 12 meses antes da sua inscrição no registo.

Observe que, de acordo com a Seção 6(5)b da Lei, os locais residenciais que dependem do investimento em infraestrutura e instalações públicas (por exemplo, infraestrutura rodoviária e/ou serviços de água) para facilitar o desenvolvimento não se qualificam como locais vagos.

Qual foi o processo até agora no Condado de Kilkenny?

Em linha com a abordagem delineada na Circular do Departamento PL7/2016 "Re: Implementação da Cobrança de Locais Vagos", em primeira instância o Conselho previu o desenvolvimento de locais vagos em áreas designadas como um objetivo nos Planos de Desenvolvimento. As áreas designadas correspondem à Estratégia Central do Condado (e hierarquia de assentamentos) com Kilkenny City e Ferrybank como os maiores centros urbanos, e o próximo nível na hierarquia sendo as cidades distritais de Callan, Castlecomer, Graiguenamanagh e Thomastown.
A Variação 2 do Plano de Desenvolvimento do Condado e a Variação 4 do Plano de Desenvolvimento da Cidade e Arredores, que estabeleceu o contexto político para a implementação da taxa, foram adotadas pelo Conselho na segunda-feira, 23 de outubro de 2017. Disposições para a aplicação da taxa também foi incluído nos processos de revisão do Plano de Área Local.

Processo de inclusão de sites para 2018

Uma abordagem direcionada foi adotada em Co. Kilkenny e, em 2017, locais em Kilkenny City, Castlecomer e Ferrybank foram selecionados, pois o contexto relevante da política do plano de Desenvolvimento/Área Local estaria em vigor nesses locais urbanos até o final de 2018, quando o a taxa é devida.

O Conselho do Condado de Kilkenny notificou 35 proprietários (relativos a 32 locais vagos) nesses 3 locais-alvo por meio de carta em novembro de 2017, descrevendo as razões pelas quais seus locais foram considerados vagos de acordo com a legislação. A identificação desses locais não exigia a entrada nas terras.

Os proprietários de imóveis tinham o direito de fazer uma apresentação e 24 apresentações foram recebidas. Todas as submissões foram consideradas. Após essa consideração, um total de 30 sites foi inscrito no registro de sites vagos em dezembro de 2017. O Conselho enviou uma segunda notificação aos proprietários desses 30 sites em dezembro, informando que seus sites estavam agora inscritos no Registro e dando informações sobre como recorrer.

O Registro de Locais Vagos foi lançado no site do Conselho em 21 de dezembro de 2017.

Processo de inclusão de sites para 2019

Durante 2018, os locais foram revisados ​​nas três áreas urbanas de Kilkenny City, Castlecomer e Ferrybank, e os locais também foram avaliados em Callan e Thomastown. Em dezembro de 2018, o Conselho adicionou um total de 21 locais vagos ao Registro.

Processo de inclusão de sites para 2020

Durante 2019, os sites foram revisados ​​nas cinco áreas urbanas de Kilkenny City, Callan, Castlecomer, Ferrybank e Thomastown. Em dezembro de 2019, o Conselho adicionou um total de 17 locais vagos ao Registro.

É importante notar que este é um programa contínuo de identificação e registro de locais vagos, e esta não é uma lista exaustiva. A próxima fase de adições ao Registro será para Graiguenamanagh. O Conselho do Condado de Kilkenny agradece sugestões de locais em qualquer uma das áreas designadas a serem incluídas em qualquer estágio.

Processo de inclusão de sites para 2021

Durante 2020, os sites foram revisados ​​nas áreas urbanas de Kilkenny City, Ferrybank e Thomastown. Os proprietários foram notificados da intenção do Conselho de inserir seu site no Registro.

Quais informações serão encontradas no Cadastro de Locais Vagos?

Cada local vago colocado no registro incluirá as seguintes informações:

• Nos casos em que o local inclua terrenos registados, os detalhes do fólio
• O nome e endereço do proprietário
• Detalhes do valor de mercado do site; e
• Outras informações referidas na Lei que o Ministro possa prescrever.

Informações adicionais em relação a datas e local também podem ser fornecidas para facilitar a referência.

Qual será o valor da taxa?

Um terreno inscrito no cadastro está sujeito à taxa de terreno vago, pagável a cada ano a partir de 2019. Para 2018, a taxa é de 3% do valor de mercado do terreno. Para 2019, e a cada ano subsequente, a taxa aumentou para 7%. A taxa deve ser paga à vista no prazo de 2 meses, embora possam ser feitos acordos para o pagamento da taxa pelo proprietário do local em parcelas. Se não for paga, a taxa será reembolsável como simples dívida contratual através dos Tribunais. Qualquer imposto devido continuará a ser um encargo sobre a terra até que seja pago.

A partir de 2019, o proprietário de um terreno vago que receber um pedido de pagamento da taxa pode interpor recurso junto do An Bord Pleanála no prazo de 28 dias a contar da data do pedido, alegando que o terreno deixou de estar devoluto ou que o cálculo do taxa está incorreta. Se a ABP sustentar o recurso, a inscrição será removida do registro e a demanda cancelada ou informará ao Conselho o valor correto da taxa e uma demanda alterada será emitida.

Como um site pode ser removido do Registro?

A qualquer momento, o proprietário de um local vago pode notificar o Conselho se o local não estiver mais vago ou ocioso. Se o Conselho estiver convencido de que o local não é mais um local vago, ele deverá cancelar a inscrição no Registro.

O que é o Processo de Apelação?

O processo de aplicação da Taxa de Locais Vagos permite duas oportunidades de recurso para An Bord Pleanála. A primeira oportunidade é dentro de 28 dias após o recebimento de qualquer notificação da Seção 7(3). A segunda é no prazo de 28 dias a contar da receção do pedido de pagamento da taxa.
No caso daqueles que recorreram, a inscrição no registro não terá efeito até que o recurso seja definitivamente decidido pela ABP.
Há também a oportunidade de fazer uma apresentação ao Conselho, no prazo de 28 dias após o recebimento da notificação da Seção 7(1).
Há também uma oportunidade de apelar da avaliação de mercado de um local, para o Valuation Tribunal, após o recebimento de uma notificação da Seção 12(4).

Qual é a diferença entre sites vagos e sites abandonados?

Um local vago difere de um local abandonado, pois, sob a Lei de Locais Devolutos, um local abandonado é qualquer terra que "prejudique, ou possa prejudicar, em grau material, a amenidade, o caráter ou a aparência da terra na vizinhança .. .. por causa de: Estruturas em estado ruinoso, abandonado ou perigoso, ou a condição negligenciada, inestética ou censurável do terreno ou das estruturas sobre ele, ou a presença, depósito ou coleta de lixo, entulho, detritos ou resíduos. " A taxa de terreno baldio é uma medida de ativação destinada a encorajar os proprietários de terrenos em áreas urbanas a desenvolverem terrenos residenciais ou de reabilitação principalmente para fins de habitação, enquanto a taxa de terreno abandonado visa melhorar o caráter de uma área, por exemplo, abordando manchas e locais que são uma fonte de comportamento anti-social.

Onde posso encontrar mais informações?

Quem tiver alguma dúvida em relação à Cobrança de Terreno Vago deve entrar em contato com o Departamento de Planejamento pelo telefone (056) 7794010 ou e-mail vsr@kilkennycoco.ie.

Está disponível um Folheto Informativo para Proprietários de Terras SUA PARTICIPAÇÃO FAZ A DIFERENÇA.

Este site será atualizado à medida que o processo avança.

Consulte aqui o Registo:

Baixe o Cadastro de Locais Vagos

Lei de Regeneração Urbana e Habitação de 2015

Lei de Planejamento e Desenvolvimento (Alteração) de 2018