Novo imposto sobre os proprietários / contribuintes em relação à transferência de propriedade

Lei de Reforma do Governo Local de 2014

A Lei de Reforma do Governo Local de 2014 prevê uma ampla gama de reformas nas funções, estruturas e financiamento das autoridades locais, e inclui uma série de mudanças em relação às tarifas comerciais.

Novo imposto sobre os proprietários / contribuintes em relação à transferência de propriedade

A Seção 32 da Lei coloca -

● Uma obrigação dos proprietários, ou seus agentes, de notificar a Autoridade Local onde um interesse
em uma propriedade tributável é transferido e o responsável pelas taxas muda.

● A pessoa que transfere o imóvel, seja proprietário ou ocupante, deve quitar todas as taxas de
qual ele/ela é responsável na data da transferência.

A falta de notificação ao Conselho do Condado de Kilkenny sobre uma mudança nos juros no prazo de 14 dias a partir da data de transferência, pode resultar em uma multa por descumprimento, na qual o proprietário se torna responsável por um valor equivalente ao nível das dívidas pendentes (até responsabilidade máxima de 2 anos).

Esta obrigação entra em vigor em 1 de julho de 2014

Baixe o formulário de notificação da seção 32

Você também pode entrar em contato com o Departamento de Taxas, Conselho do Condado de Kilkenny, Prefeitura do Condado, John Street Kilkenny ou, alternativamente, pode enviar um e-mail para DebtCollection@kilkennycoco.ie

O texto completo da Lei de Reforma do Governo Local de 2014 pode ser acessado em www.oireachtas.ie

Seção 32 da Lei de Reforma do Governo Local de 2014 - Dever de informar a autoridade de classificação da transferência de propriedade relevante

Perguntas mais frequentes (FAQs)

Dever de notificar

1. Quais são as novas obrigações dos proprietários nos termos da seção 32 da Lei?

(i) O proprietário é obrigado a notificar a autoridade local quando houver uma mudança na pessoa normalmente responsável pelas taxas de sua propriedade, ou seja, quando houver uma mudança de propriedade, mudança de arrendamento ou quando um inquilino desocupar e não substituído imediatamente.
(ii) Quando o proprietário vende o imóvel, é seu dever pagar todas as taxas pelas quais é responsável à data da transmissão do imóvel.

2. Quais são as novas obrigações dos ocupantes ao abrigo do artigo 32.º da Lei?

R. Os ocupantes de saída são obrigados a pagar todas as taxas pelas quais possam ser responsáveis ​​antes ou na data da transferência da propriedade/data de desocupação das instalações.

3. Em que circunstâncias surge a obrigação de notificar a autarquia local?

A. Quando uma propriedade está sendo transferida de uma pessoa para outra, isso resultaria em uma mudança na pessoa responsável pelas taxas, ou seja, uma mudança na propriedade; ou uma mudança de ocupante, inclusive quando um ocupante sai e a propriedade fica desocupada.

4. Existe obrigação de notificar se o imóvel for vendido e não houver mudança de ocupante?

R. Não, o dever do proprietário de informar a autoridade local de uma transferência de propriedade e o dever explícito sobre a pessoa que transfere a propriedade de pagar todas as taxas pelas quais é responsável na data da transferência baseia-se em a transferência acarretando uma mudança na responsabilidade pelas taxas do imóvel. Se a propriedade de um imóvel for transferida de uma pessoa para outra sem que haja mudança de ocupação, os deveres associados a esta seção não se aplicam.

5. Existe a obrigação de notificar se o ocupante sair e o imóvel ficar devoluto?

R. Sim, o proprietário é obrigado a notificar a autoridade local sobre esta mudança, pois o ocupante de saída não será mais responsável pelas taxas do imóvel no futuro, determinando assim uma mudança no inquilino responsável pelas taxas.

6. Existe a obrigação de notificar se uma propriedade desocupada for ocupada (ou seja, arrendada/alugada)?

R. Sim, o proprietário da propriedade deve notificar a autoridade local, pois o novo ocupante se tornará responsável pelas taxas dessa propriedade no futuro.

7. Quando/em que momento surge o dever do proprietário de notificar a autoridade local?

R. A Seção 32 exige que o proprietário notifique a autoridade local em até duas semanas após a data da transferência. A propriedade é transferida quando a venda é concluída. No caso de transmissão de arrendamentos e outros juros, esta é normalmente determinada em data indicada no contrato de arrendamento.

8. Como o proprietário cumpre sua obrigação? Que informações o proprietário deve fornecer à autoridade local?

R. Os proprietários são obrigados a notificar a autoridade local sobre os detalhes da transferência e os detalhes do ocupante que sai e entra. O formulário está disponível no site da autarquia local. Faça o download, preencha, assine e devolva o formulário de notificação.

9. Quem está obrigado a notificar a autarquia da transmissão de propriedade, o proprietário ou o seu advogado? Um advogado pode notificar em nome de um proprietário?

A. A Subseção 2(a) estabelece que o proprietário ou outra pessoa que o proprietário tenha autorizado por escrito a agir em seu nome deve notificar a autoridade local.

10. O que acontece se o proprietário não notificar a autoridade local de uma transferência?

A. Se o proprietário não notificar por escrito a autoridade local sobre a transferência de uma propriedade (ou a transferência de participação em uma propriedade) dentro de 2 semanas a partir da data da transferência, ele poderá estar sujeito à penalidade de uma taxa equivalente ao nível de taxas em aberto do ocupante anterior para um valor máximo de 2 anos de obrigações de taxas. Qualquer encargo equivalente não pago pelo proprietário continuará sendo um encargo na propriedade.

11. O que acontece se o proprietário não pagar as taxas em dívida pelas quais é responsável na data da transferência?

R. Quaisquer taxas devidas pelo proprietário do imóvel na data da transferência e não pagas continuarão sendo cobradas do imóvel.
Aplicação da penalidade nos termos da Seção 32

12. Em que momento é determinada a penalidade do encargo equivalente?

A. A Seção 32(4) prevê um encargo equivalente a até dois anos de taxas pendentes para o proprietário de um imóvel que não notificar a autoridade local de uma transferência de interesse em um imóvel dentro de duas semanas da transferência e onde o taxas pendentes em vigor na data da transferência não foram pagas.
A multa acumula-se após o vencimento dos 14 dias, portanto, no 15º dia após a transferência.
Se chegar ao conhecimento da autoridade local em data posterior ao décimo quinto dia de que o proprietário não cumpriu a sua obrigação, será aplicada uma sanção. A multa neste caso ainda seria um valor equivalente às taxas que permaneceram em aberto do ocupante anterior na data em que o imóvel/participação no imóvel foi transferido, até um máximo de dois anos de passivos de taxas.

13. O pagamento posterior das taxas pendentes após a cobrança da multa/carga equivalente afeta a multa/cobrança equivalente?

R. Não, o encargo equivalente (conforme determinado no 15º dia após a data de transferência do imóvel) não é afetado pelo pagamento posterior das taxas em aberto.
A taxa equivalente é cobrada quando o proprietário do imóvel não notificou a autoridade local da transferência no prazo de 2 semanas após a transferência e quando a pessoa que transfere o imóvel não pagou todas as taxas pelas quais é responsável.

14. A penalidade/taxa equivalente aplicada ao proprietário por não notificar uma autoridade local de uma mudança de ocupante também se aplica nos casos em que o proprietário era o ocupante anterior?

R. Sim. O proprietário, independentemente de estar ou não em ocupação, deve notificar a autarquia da transferência de propriedade ou se um novo ocupante vem substituí-lo como ocupante (ou seja, provoca uma alteração da responsabilidade das taxas). Se o proprietário não notificar a autoridade local e não pagar as taxas pendentes devidas, ele será responsável pela multa (de um valor de até dois anos de taxas pendentes) além de qualquer outra responsabilidade de taxas que resulte de sua ou sua ocupação anteriormente. Tanto as taxas não pagas devidas por um proprietário e não pagas na transferência quanto o encargo equivalente permanecerão um encargo na propriedade (seções 32(3) e 32(5)) se não forem pagos.
Cobrar em um imóvel

15. A mora do antigo ocupante torna-se um encargo sobre o imóvel?

R. Não, a responsabilidade por taxas não pagas de um ocupante anterior não se torna um encargo sobre a propriedade, a menos que esse ocupante também seja o proprietário dessa propriedade.

Baixe o formulário de notificação da seção 32

26 de Junho de 2014